房地产行业迎来政策密集支持！今年已有超20个地区优化房票政策

截至7月24日收盘，房地产ETF上涨2.24%，换手5.57%。跟踪指数中证全指房地产指数上涨2.10%，成分股海南机场上涨10.11%，海南高速上涨10.01%，福星股份上涨6.20%，衢州发展，珠江股份等个股跟涨。

截至7月23日，房地产ETF最新规模达66.37亿元，创近1个月新高。

在消息面上，北京、上海、广州、深圳、杭州五地规划和自然资源部门近日正式签订合作协议，携手建立不动产登记“跨省通办”机制。

协议签署即日生效，首批涵盖新建商品房转移登记、抵押权首次登记、企业间存量非住宅转移登记等16项高频不动产登记业务，自此五城间实现“跨省通办”，将为五地市民提供异地办理登记的便利。

数据显示，北京、上海、广州、深圳、杭州五个城市常住人口超9000万，年均流动人口超千万人次，异地购房、共有关系变化、继承等不动产登记需求旺盛。

截至目前，杭州已累计办理长三角范围内不动产登记业务15.1万件，近21万权利人从中受益。

近期，房地产行业迎来政策层面的密集支持。日前召开的中央城市工作会议强调，认真践行人民城市理念，坚持稳中求进工作总基调，坚持因地制宜、分类指导，以建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市为目标，以推动城市高质量发展为主题，以坚持城市内涵式发展为主线，以推进城市更新为重要抓手，大力推动城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效，牢牢守住城市安全底线，走出一条中国特色城市现代化新路子。

会议指出，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。城市工作要深刻把握、主动适应形势变化，转变城市发展理念，更加注重以人为本；转变城市发展方式，更加注重集约高效；转变城市发展动力，更加注重特色发展；转变城市工作重心，更加注重治理投入；转变城市工作方法，更加注重统筹协调。

58安居客研究院院长张波表示，“加快构建房地产发展新模式”这一表述，延续了当前房地产调控的政策主线，并在实施路径上更强调供需双向改革。结合本次会议强调的“以推进城市更新为重要抓手”，这意味着，未来一方面要强化供给端优化，并在改造过程中同步推进低效用地再开发，提升城市空间利用效率；另一方面，城市更新也会对房地产需求端形成刺激，并通过货币化安置等手段直接增加购房需求。

住房和城乡建设部部长倪虹此前介绍，据有关调查，仅在全国35个大城市，需要改造的城中村有170万套；全国城市需要改造的危旧房有50万套。对此，住房和城乡建设部于去年10月明确提出，要通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。

随着去年11月城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到了近300个地级及以上城市，倪虹于今年3月再次表示，要在去年新增100万套的基础上继续扩大改造规模。

据中指监测数据，今年以来，已有超过20个地区优化房票政策。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，今年以来，各地不断加大房票安置力度，促进住房需求进入市场，部分城市取得较好效果。本次会议进一步强调“稳步推进城中村和危旧房改造”，意味着城中村和危旧房改造将成为未来城市工作的重点内容。可以预期，未来随着城中村和危旧房改造的稳步推进，房票安置政策或将继续完善，相关举措有望在促进房地产市场止跌回稳中发挥更大作用。

广发证券认为，政策组合拳的持续出台有助于稳定市场预期、激活需求端活力，推动房地产市场止跌回稳。在政策持续发力背景下，具备高能级城市布局、产品力突出、财务稳健的房企有望率先受益。

中国商报综合自深圳市规划和自然资源局、证券日报、央广网、浙江在线等